Mua bán nhà ở xã hội: Cách xử lý khi vi phạm

Mua bán nhà ở xã hội là một giao dịch đặc thù, chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật để đảm bảo đúng đối tượng và giá trần. Tuy nhiên, trong thực tế vẫn có nhiều trường hợp bên bán vi phạm như bán sai đối tượng, bán vượt giá quy định hoặc không bàn giao đúng cam kết. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý và cách xử lý khi gặp vi phạm là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người mua.

>>> Xem thêm: Khi nào hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng có hiệu lực thi hành ngay?

I. Khái quát về mua bán nhà ở xã hội 🏠

Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, việc mua bán nhà ở xã hội phải tuân thủ:

Chỉ được bán cho đúng đối tượng đủ điều kiện.
Giá bán không được vượt quá giá trần do Nhà nước ban hành.
Hợp đồng mua bán phải lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định khi nào bên bán vi phạm.

II. Các hành vi vi phạm trong mua bán nhà ở xã hội 🚫

Một số vi phạm thường gặp:

Bán sai đối tượng: Người mua không thuộc nhóm được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Bán vượt giá trần: Vi phạm Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về giá bán.
Không bàn giao đúng tiến độ hoặc bàn giao không đúng chất lượng.
Không thực hiện thủ tục công chứng hoặc che giấu điều khoản bất lợi cho người mua.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành không?

III. Căn cứ pháp lý xử lý vi phạm mua bán nhà ở xã hội 📜

Điều 58 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng mua bán nhà ở phải tuân thủ mẫu và quy định pháp luật, nếu vi phạm có thể vô hiệu.
Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP: Cấm chuyển nhượng, bán sai quy định.
Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng vô hiệu sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi 2020): Bên bán có thể bị phạt tiền, buộc nộp lại khoản lợi bất hợp pháp.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì theo pháp luật?

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ giữa cá nhân và tổ chức: Có gì khác biệt?

IV. Cách xử lý khi bên bán vi phạm mua bán nhà ở xã hội 🧭

Người mua có thể thực hiện theo các bước:

Thu thập chứng cứ: Hợp đồng, biên lai thanh toán, thông báo bàn giao.
Thương lượng, hòa giải: Yêu cầu bên bán khắc phục vi phạm, hoàn tiền hoặc điều chỉnh giá.
Khiếu nại, tố cáo: Gửi đến cơ quan quản lý xây dựng hoặc Sở Xây dựng nơi có dự án.
Khởi kiện ra tòa án: Áp dụng nếu hai bên không tự thỏa thuận được, yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu hoặc buộc bồi thường thiệt hại.

👉 Đây là cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua khi bên bán cố tình vi phạm.

>>> Xem thêm: Thời gian tối thiểu phải ở bao lâu trước khi được bán lại nhà đã mua nhà ở xã hội?

V. Ví dụ minh họa thực tế 📊

Anh A thuộc diện công nhân khu công nghiệp được mua nhà ở xã hội tại một dự án. Giá trần Nhà nước quy định là 10 triệu đồng/m², nhưng chủ đầu tư yêu cầu đóng thêm khoản “chênh lệch” để được nhận nhà.

Căn cứ Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, hành vi này là bán vượt giá trần.
Anh A có quyền khiếu nại đến Sở Xây dựng và khởi kiện yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, đòi lại khoản tiền nộp thêm.

VI. Lời khuyên cho người tham gia mua bán nhà ở xã hội 💡

Kiểm tra kỹ đối tượng đủ điều kiện theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014.
Đối chiếu giá bán với thông báo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Hợp đồng phải được công chứng/chứng thực để có giá trị pháp lý.
Khi phát hiện vi phạm, cần hành động sớm để tránh mất quyền lợi.

>>> Xem thêm: Người độc thân mua nhà ở xã hội: Có được đăng ký không?

>>> Xem thêm: Từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Quy định mới nhất.

Kết luận ✅

Mua bán nhà ở xã hội là giao dịch được pháp luật điều chỉnh chặt chẽ. Khi bên bán vi phạm, người mua hoàn toàn có thể dựa vào Luật Nhà ở 2014 và các nghị định liên quan để bảo vệ quyền lợi. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý, cách xử lý và áp dụng đúng quy định sẽ giúp tránh rủi ro, đảm bảo an toàn khi tham gia giao dịch.

Xem thêm: Vi bằng chứng minh sự kiện: Điều kiện để được chấp nhận tại Tòa

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.