Mua bán nhà đất tại Hà Nội luôn là thị trường sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân có nhu cầu an cư. Tuy nhiên, để giao dịch thành công và tránh rủi ro pháp lý, người mua và bán cần nắm rõ các quy định mới nhất, thủ tục pháp lý và những lưu ý quan trọng. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể các quy định pháp luật hiện hành và đưa ra ví dụ thực tế để bạn tham khảo.
>>> Xem thêm: Thời gian giải quyết hồ sơ công chứng hợp đồng kinh tế tại văn phòng công chứng là bao lâu?
1. Khái quát về mua bán nhà đất
Theo Điều 450 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán theo thỏa thuận.
Tại Hà Nội, các giao dịch mua bán nhà đất không chỉ chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự, mà còn phải tuân theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.
Ví dụ: Anh A bán cho chị B một căn nhà tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Hợp đồng phải lập thành văn bản, có công chứng và thực hiện sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
2. Các điều kiện pháp lý khi mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nhà đất phải có giấy tờ hợp pháp
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Đồng thời, tài sản không được tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Ví dụ: Nếu một căn nhà tại quận Cầu Giấy chưa có sổ đỏ, giao dịch mua bán sẽ không được công chứng, trừ trường hợp đặc biệt như mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc đặt cọc chờ cấp giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ cần thực hiện các bước nào và thời hạn hoàn tất theo quy định pháp luật là bao nhiêu ngày?
Các bên phải có đủ năng lực pháp luật và hành vi dân sự
Điều 117 Bộ luật Dân sự quy định, người tham gia giao dịch phải đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và tự nguyện khi ký kết hợp đồng. Trường hợp bên bán là tổ chức thì phải có giấy phép kinh doanh bất động sản hoặc quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
Giao dịch phải đúng hình thức
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực. Sau đó, hợp đồng này phải được đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên cho bên mua.
Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp bản sao sổ đỏ, giấy tờ nhân thân và các hồ sơ liên quan để kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua luật sư.
Bước 2: Lập hợp đồng và công chứng
Hợp đồng mua bán phải được soạn thảo đầy đủ thông tin về tài sản, giá bán, phương thức thanh toán và quyền, nghĩa vụ của các bên. Sau đó, hai bên đến phòng công chứng tại Hà Nội để ký và xác nhận.
Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng, bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên.
Ví dụ: Chị C mua một căn hộ tại quận Tây Hồ với giá 3 tỷ đồng. Sau khi công chứng hợp đồng, chị C nộp thuế và phí theo quy định, hoàn tất thủ tục sang tên chỉ sau khoảng 15 ngày làm việc.
4. Các lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất tại Hà Nội
Không giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay nếu thuộc loại bắt buộc phải công chứng, vì sẽ không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp.
Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường để tránh mua phải nhà đất nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo.
Nếu mua bán thông qua môi giới, nên chọn các sàn giao dịch bất động sản được cấp phép và ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng.
5. Quy định mới về mua bán nhà đất
Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, từ 20/5/2023, sổ đỏ, sổ hồng được cấp dưới dạng điện tử, đồng thời bổ sung quy định về tách thửa, hợp thửa đất và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tại Hà Nội, quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở theo Quyết định 20/2023/QĐ-UBND yêu cầu mỗi thửa đất sau tách phải có diện tích tối thiểu 30m² và chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m.
Mua bán nhà đất tại Hà Nội là một giao dịch có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không nắm rõ quy định. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng thủ tục công chứng, sang tên và kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản là yếu tố quyết định để giao dịch thành công. Để đảm bảo an toàn, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý bất động sản tại Hà Nội trước khi ký hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
