Nguy cơ tranh chấp phức tạp: Công chứng viên có nên từ chối?
Trong hoạt động công chứng, không phải mọi hợp đồng có đủ chữ ký, giấy tờ đều được chứng nhận. Trên thực tế, nhiều giao dịch tiềm ẩn nguy cơ làm phát sinh tranh chấp phức tạp, kéo dài và ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều chủ thể. Trong những trường hợp này, từ chối công chứng khi hợp đồng có dấu hiệu làm phát sinh tranh chấp phức tạp không chỉ là quyền mà còn là nghĩa vụ pháp lý của công chứng viên.
Bài viết phân tích căn cứ pháp luật, tiêu chí nhận diện, rủi ro pháp lý và ví dụ thực tế liên quan đến việc từ chối công chứng khi hợp đồng có dấu hiệu gây tranh chấp phức tạp.
>>> Xem thêm: Bạn không cần phải chờ đợi quá lâu khi đến công chứng – quy trình xử lý cực kỳ nhanh.
1. Dấu hiệu hợp đồng có thể làm phát sinh tranh chấp phức tạp
1.1. Dấu hiệu tranh chấp về quyền sở hữu, quyền định đoạt tài sản
Hợp đồng được xem là có nguy cơ làm phát sinh tranh chấp phức tạp khi:
Tài sản có nhiều người cùng đứng tên nhưng không đầy đủ chữ ký;
Tài sản thuộc sở hữu chung, di sản thừa kế chưa phân chia;
Quyền sở hữu chưa được xác lập rõ ràng hoặc đang bị khiếu nại.
Những tình huống này dễ dẫn đến tranh chấp gay gắt giữa các chủ thể sau khi hợp đồng được công chứng.
1.2. Dấu hiệu mâu thuẫn lợi ích giữa các bên và bên thứ ba
Hợp đồng có thể gây tranh chấp phức tạp khi:
Nội dung giao dịch ảnh hưởng đến quyền lợi của người không tham gia ký kết;
Có dấu hiệu xâm phạm quyền của vợ/chồng, người thừa kế, người đồng sở hữu;
Phát sinh nghĩa vụ cho bên thứ ba nhưng không có sự đồng ý của họ.
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp kéo dài tại Tòa án.
2. Căn cứ pháp lý để từ chối công chứng khi hợp đồng có dấu hiệu phát sinh tranh chấp
2.1. Quyền và nghĩa vụ từ chối công chứng của công chứng viên
Theo Điều 7 Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải:
Tuân thủ Hiến pháp và pháp luật;
Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.
Theo Điều 44 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu:
Hợp đồng, giao dịch vi phạm pháp luật;
Nội dung giao dịch không rõ ràng, có căn cứ cho rằng sẽ phát sinh tranh chấp.
Việc tiếp tục công chứng trong các trường hợp này có thể làm phát sinh trách nhiệm pháp lý cho công chứng viên.
2.2. Nguyên tắc phòng ngừa tranh chấp trong hoạt động công chứng
Theo Điều 4 Luật Công chứng 2014, hoạt động công chứng nhằm:
Phòng ngừa tranh chấp;
Bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch.
Do đó, khi hợp đồng tiềm ẩn khả năng làm phát sinh tranh chấp phức tạp, công chứng viên bắt buộc phải từ chối công chứng để bảo đảm đúng mục đích của công chứng.
Trong thực tiễn, công chứng viên không chỉ “chứng nhận chữ ký” mà còn đóng vai trò người gác cổng pháp lý, sàng lọc các giao dịch có nguy cơ gây bất ổn pháp lý trong xã hội.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
