Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá

Đầu giá quyền sử dụng đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước. Sau khi thu hồi đất, Nhà nước có thể sử dụng để bán đấu giá cho các chủ đầu tư thực hiện các dự án phát triển. Vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, trường hợp nào được thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá?

_^>>> Tìm hiểu thêm: Danh sách văn phòng công chứng Minh Khai hỗ trợ dịch vụ chứng thực văn bản, chứng thực chữ ký,…

1. Trường hợp được thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá

Hiện nay, theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 và quy định chi tiết tại các Điều 61, 62, 63, 64, 65 Luật này, Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong đó có đất nông nghiệp trong các trường hợp sau:

– Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh:

• Thiết lập nơi đóng quân và trụ sở làm việc.
• Xây dựng căn cứ quân sự và các công trình phòng thủ quốc gia.
• Tạo ra trận địa và các công trình đặc biệt liên quan đến quốc phòng và an ninh.
• Xây dựng ga, cảng quân sự.

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

• Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia theo quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội.
• Thực hiện dự án được chấp thuận và quyết định đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ.
• Thực hiện các dự án được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh chấp thuận và yêu cầu thu hồi đất.

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

• Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, và có lịch sử vi phạm hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích.
• Hủy hoại đất một cách cố ý.
• Đất được giao hoặc cho thuê không đúng cho đối tượng hoặc không đúng theo thẩm quyền.

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người:

• Chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Tự nguyện trả lại đất theo quy định của pháp luật.
• Nguy cơ đe dọa tính mạng con người có thể là lý do chính cho quá trình thu hồi đất.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Danh sách cộng tác viên cập nhật mới nhất. Những kỹ năng cần để trở thành công tác viên.

Theo đó, Nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp trong các trường hợp quy định. Sau khi thu hồi, tùy thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đấu giá, nhằm thực hiện dự án đầu tư.

Bên cạnh đó, cơ quan Nhà nước cũng có thể tổ chức đấu giá đất nông nghiệp đã bị thu hồi để chuyển nhượng cho các cá nhân hoặc hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Tùy thuộc vào mục đích cụ thể của việc thu hồi đất, quyết định về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không đấu giá sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện, tuân thủ theo quy định của pháp luật.

2. Bồi thường khi bị thu hồi đất nôn nghiệp bán đấu giá

Theo quy định tại khoản 1 Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013, cá nhân và hộ gia đình sẽ được Nhà nước bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất bị thu hồi được sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất, và đây không phải là đất thuê có trả tiền thuê đất hàng năm.
• Đất bị thu hồi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ, thậm chí chưa được cấp.

Do đó, khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo bảng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Số tiền đền bù được xác định như sau:

Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2)

_^>>> Tìm hiểu thêm: Mục đích của việc lập hợp đồng ủy quyền? Công chứng hợp đồng ủy quyền thuộc về trách nhiệm của ai?

Trong đó:

Giá đền bù đất = Giá theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Ngoài ra, người sử dụng đất còn được bồi thường và hỗ trợ các chi phí khác như:

– Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, chi phí đầu tư vào đất còn lại được bồi thường và bao gồm các chi phí sau:

• Chi phí san lấp mặt bằng.
• Chi phí cải tạo như làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
• Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
• Các chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

– Bồi thường tài sản gắn liền với đất:

Theo quy định tại Điều 92 của Luật Đất đai năm 2013, tài sản trên đất phải được tạo lập và trồng lên theo đúng quy định pháp luật, và cần được trồng trước khi có thông báo thu hồi đất.

Đồng thời, người sử dụng đất có thể nhận được hỗ trợ chi phí vận chuyển tài sản trên đất…

Trên đây là giải đáp về Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Có thể bạn quan tâm:

_^>>> Tìm hiểu thêm: Tại sao phải công chứng thừa kế di sản? Không thực hiện thủ tục công chứng thì văn bản thừa kế di sản có giá trị pháp lý không?

_^>>> Tìm hiểu thêm: Ai là người chịu trách nhiệm công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Chi phí công chứng hiện nay là bao nhiêu?

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng là gì? Công chứng và chứng thực khác nhau như thế nào? Quy trình, thủ tục công chứng?

_^>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có mất nhiêu thời gian không? Nếu muốn làm nhanh thì chi phí là bao nhiêu?

_^>>> Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm.