Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều gia đình thường quan tâm đến việc dựng tường rào, cổng nhà để bảo vệ tài sản và đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc: “Có cần xin giấy phép xây dựng tường rào hay không?”. Đây là vấn đề quan trọng, bởi nếu không tuân thủ đúng quy định, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến Giấy phép xây dựng tường rào, giúp bạn tránh rủi ro pháp lý và có sự chuẩn bị đúng đắn.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi
Căn cứ pháp luật về giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nguyên tắc chung là mọi công trình xây dựng đều phải có giấy phép, trừ các trường hợp được miễn. Trong đó, tường rào, cổng nhà được coi là hạng mục phụ trợ của công trình nhà ở, nên việc có cần giấy phép hay không phụ thuộc vào vị trí và đặc điểm xây dựng.
Khi nào cần giấy phép xây dựng tường rào?
Không phải mọi trường hợp xây tường rào đều cần xin phép. Cụ thể:
Trường hợp phải xin giấy phép:
Xây tường rào, cổng nhà tại khu vực đô thị (phố, thị trấn, khu dân cư tập trung).
Khi tường rào cao, kiên cố, có khả năng ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, hoặc làm thay đổi cảnh quan, quy hoạch đô thị.
Khi công trình nằm trên trục đường chính hoặc khu vực có quy định quản lý xây dựng riêng.
Trường hợp không cần giấy phép:
Xây tường rào, cổng nhà ở nông thôn, không thuộc khu vực phải xin giấy phép xây dựng.
Xây dựng tường rào với quy mô nhỏ, đơn giản, không ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Như vậy, việc xác định có cần Giấy phép xây dựng tường rào hay không phụ thuộc rất lớn vào vị trí và đặc thù công trình.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiệndịch vụ sổ đỏ trọn gói cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tường rào
Nếu thuộc diện phải xin giấy phép, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục tại UBND cấp huyện/quận:
Nếu hợp lệ, sẽ cấp giấy phép trong vòng 15 ngày làm việc.
Xử phạt khi xây tường rào không phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng tường rào không phép tại khu vực bắt buộc xin phép có thể bị phạt từ 20 triệu đến 30 triệu đồng. Ngoài ra, cơ quan chức năng có quyền yêu cầu tháo dỡ phần công trình vi phạm, gây thiệt hại lớn về kinh tế cho chủ nhà.
>>> Xem thêm: Vì sao nên thực hiệnthủ tục công chứng tại văn phòng uy tín?
Lưu ý khi xây dựng tường rào, cổng nhà
Xác định rõ vị trí đất để tránh xây lấn chiếm, đặc biệt ở khu vực giáp ranh.
Kiểm tra quy hoạch, chỉ giới đường đỏ để đảm bảo tường rào không ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông, điện nước.
Chọn vật liệu và chiều cao phù hợp để vừa an toàn, vừa đảm bảo thẩm mỹ.
Nếu ở đô thị, nên xin ý kiến chính quyền địa phương trước khi xây dựng.
Kết luận
Việc dựng tường rào, cổng nhà tưởng chừng đơn giản nhưng lại liên quan trực tiếp đến pháp luật xây dựng. Trả lời cho câu hỏi “Có cần giấy phép xây dựng tường rào hay không?”, thì:
Ở khu vực đô thị, hầu hết trường hợp phải xin giấy phép.
Ở nông thôn, nếu không thuộc khu vực bắt buộc, có thể được miễn phép.
Để tránh rủi ro pháp lý, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương hoặc tham khảo ý kiến luật sư, đơn vị tư vấn trước khi tiến hành xây dựng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
