Đã thanh toán tiền đất nhưng không được sang tên sổ đỏ
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Việc đã thanh toán tiền mua đất nhưng không được sang tên sổ đỏ là một tình huống không hiếm trong giao dịch bất động sản. Sử dụng đất mà chưa hoàn tất thủ tục sang tên có thể mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Vậy, trong tình huống này, người mua đất cần phải làm gì để tránh những rủi ro không đáng có.
Tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 nêu rõ, người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai.
Ngoài ra, tại khoản 6 Điều 95 của Luật này cũng quy định như sau:
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Do đó, trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc quan trọng là thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động, tức là thực hiện việc sang tên Sổ đỏ. Thủ tục này cần được hoàn tất trong thời hạn không quá 30 ngày, tính từ ngày có biến động xảy ra.
Nếu đã thanh toán tiền mua đất nhưng chưa thể sang tên Sổ đỏ, người mua có thể đối mặt với một số rủi ro như sau:
Có thể xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng đất do trên giấy tờ pháp lý, đất vẫn được ghi tên của “chủ cũ”. Trong trường hợp có tranh chấp, người mua khó có đủ bảo đảm cho quyền lợi của mình.
Người mua bị hạn chế trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như không thể chuyển nhượng lại cho người khác, tặng cho ai đó hoặc để lại trong di chúc.
Có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP và các quy định liên quan.
Vì vậy, việc hoàn tất thủ tục đăng ký biến động là quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cho người mua đất.
2. Phải làm gì khi không được sang tên sổ đỏ dù đã thành toán tiền mua đất
Trong trường hợp đã thực hiện liên hệ để thương lượng và thỏa thuận về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhưng bên mua vẫn cố ý tránh khỏi việc thực hiện thủ tục sang tên hoặc không hợp tác để tiến hành thủ tục, bên mua có quyền khởi kiện và yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Theo khoản 2 Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn khởi kiện theo mẫu.
Một số loại giấy tờ của người khởi kiện như Chứng minh thư nhân dân, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị sử dụng).
Danh mục tài liệu và chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, người khởi kiện cần có tài liệu và chứng cứ để chứng minh yêu cầu khởi kiện của mình. Nếu không có tài liệu và chứng cứ hợp lệ, Tòa án có thể từ chối yêu cầu khởi kiện.
Khi nộp tài liệu và chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện, không nhất thiết phải nộp toàn bộ tài liệu mà người khởi kiện có. Thay vào đó, chỉ cần nộp các tài liệu và chứng cứ cần thiết để chứng minh yêu cầu khởi kiện.
Theo quy định của pháp luật, theo khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện được yêu cầu nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện (hoặc tương đương) nơi có đất đang tranh chấp, đặc biệt trong trường hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất với nhau.
Điều này giúp tập trung vào việc cung cấp thông tin cụ thể và liên quan đến yêu cầu khởi kiện, giảm bớt thủ tục pháp lý không cần thiết và làm cho quá trình giải quyết tranh chấp hiệu quả hơn.
Người khởi kiện nộp đơn bằng một trong các hình thức sau:
– Nộp trực tiếp tại Tòa án;
– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Lưu ý: Nếu các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện công chứng, chứng thực, thì giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được công nhận bởi pháp luật và coi là giao dịch vô hiệu theo quy định của Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (vì vi phạm điều kiện bắt buộc về hình thức là công chứng, chứng thực hợp đồng).
Hậu quả pháp lý của việc hợp đồng trở nên vô hiệu, theo khoản 2, 3 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015, là không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.
Do đó, khi khởi kiện để giải quyết tranh chấp, tòa án có thể tuyên các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên bán trả lại tiền, bên mua trả lại đất. Bên nào có lỗi gây ra việc hợp đồng trở nên vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
Trên đây là giải đáp về Đã thanh toán tiền đất nhưng không được sang tên sổ đỏ.Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch