Mua bán đất quy hoạch có sổ đỏ, sổ hồng có công chứng được không?
Khi tham gia mua bán nhà đất, nhiều người chỉ quan tâm đến việc đất có sổ đỏ hay sổ hồng, mà quên rằng tình trạng đất quy hoạch cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến tính pháp lý của giao dịch. Vậy nếu đất đang nằm trong quy hoạch nhưng đã có sổ đỏ, sổ hồng thì có được công chứng hợp đồng mua bán hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật, điều kiện công chứng và các rủi ro tiềm ẩn.
Đất quy hoạch là diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định để thực hiện mục tiêu quy hoạch trong tương lai theo quy hoạch sử dụng đất.
Đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng nghĩa là thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
Như vậy, đất quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa triển khai thực hiện dự án.
>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người tin chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?
Quy định pháp luật về công chứng đất quy hoạch có sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Thửa đất có Giấy chứng nhận hợp pháp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng.
Riêng với đất nằm trong quy hoạch:
Nếu chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi thì về nguyên tắc vẫn được phép chuyển nhượng và công chứng.
Nếu đã có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất thì không được công chứng hợp đồng.
Mua bán đất quy hoạch có sổ đỏ có công chứng được không?
Câu trả lời: Có, nếu đáp ứng điều kiện:
Đất có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.
Chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi.
Không bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, dù công chứng được, rủi ro vẫn rất cao, bởi đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào theo kế hoạch triển khai quy hoạch của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?
Rủi ro khi mua đất quy hoạch dù có sổ đỏ
Nguy cơ bị thu hồi: Khi Nhà nước triển khai quy hoạch, người mua sẽ bị thu hồi đất, chỉ được bồi thường theo chính sách.
Khó xây dựng, khó chuyển mục đích sử dụng: Đất trong quy hoạch thường không được cấp phép xây dựng, hạn chế chuyển nhượng.
Giá trị giảm mạnh: Tính thanh khoản thấp, khó bán lại nếu cần.
Lời khuyên cho người mua đất quy hoạch có sổ đỏ
Tra cứu thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng qua cổng thông tin điện tử hoặc cơ quan địa chính.
Thỏa thuận rõ trong hợp đồng về trách nhiệm và rủi ro khi bị thu hồi đất.
Tham khảo ý kiến công chứng viên và luật sư để hạn chế tranh chấp về sau.
Kết luận
Đất quy hoạch có sổ đỏ vẫn có thể công chứng nếu chưa có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, việc mua bán loại đất này tiềm ẩn rủi ro lớn về pháp lý và tài chính. Người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng, làm hợp đồng chặt chẽ và cân nhắc trước khi giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
