Sự khác biệt giữa góp vốn bằng nhà đất và quyền sử dụng đất khi công chứng
Việc sử dụng bất động sản để góp vốn ngày càng phổ biến trong các giao dịch dân sự, thành lập doanh nghiệp hoặc đầu tư chung. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác nhau giữa chúng – nhất là khi thực hiện thủ tục công chứng. Sự nhầm lẫn có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như hợp đồng bị vô hiệu, tranh chấp quyền sở hữu hoặc rủi ro pháp lý. Bài viết sau sẽ giúp bạn phân biệt góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất một cách chi tiết, có căn cứ pháp luật và ví dụ minh họa thực tế.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất
1.1. Cơ sở pháp luật về quyền góp vốn
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất và nhà ở đều được coi là tài sản. Chủ sở hữu có quyền dùng tài sản đó để góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp hoặc định đoạt trong phạm vi pháp luật cho phép.
Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
1.2. Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản (như nhà ở, công trình trên đất).
Quyền sử dụng đất là quyền được phép khai thác giá trị sử dụng của thửa đất, trong phạm vi được Nhà nước giao hoặc công nhận.
2. Phân biệt góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất
2.1. Về bản chất tài sản
Trong khi đó, góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ liên quan đến quyền sử dụng thửa đất, không bao gồm tài sản gắn liền như nhà ở hoặc công trình xây dựng.
2.4. Về thủ tục công chứng góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất
Góp vốn bằng nhà đất thường phức tạp hơn vì phải xác minh đầy đủ thông tin của cả đất và tài sản trên đất. Công chứng viên cần kiểm tra bản vẽ, giấy phép xây dựng (nếu có), hiện trạng nhà đất và quyền sở hữu.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất đơn giản hơn, chủ yếu cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đất (có tranh chấp không, có thế chấp không, có phù hợp quy hoạch không…).
3. Ví dụ minh họa thực tế góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất
Anh Nam sở hữu một mảnh đất 250m² ở Bình Dương, trên đất có xây dựng nhà kho riêng lẻ. Khi góp vốn vào công ty của bạn, anh chỉ dùng quyền sử dụng đất làm vốn, không đưa nhà kho vào hợp đồng. Tuy nhiên, sau khi công chứng, bên công ty hiểu rằng cả đất và nhà kho đều thuộc tài sản góp vốn, dẫn đến tranh chấp về quyền khai thác và sử dụng kho.
4. Những lưu ý quan trọng khi công chứng góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất
4.1. Xác định rõ loại tài sản góp vốn trong hợp đồng
Hợp đồng phải nêu rõ, nếu không làm rõ, có thể gây hiểu nhầm về quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
4.2. Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi tài sản gắn liền hay không
Việc ghi rõ nhà ở hoặc công trình trên đất trong sổ đỏ/sổ hồng là căn cứ xác định bạn có thể góp vốn bằng nhà đất hay chỉ góp được quyền sử dụng đất.
4.3. Nên tham khảo luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký
Đặc biệt khi tài sản là tài sản chung vợ chồng, đồng thừa kế hoặc đang bị thế chấp, bạn cần kiểm tra đầy đủ điều kiện pháp lý trước khi thực hiện giao dịch công chứng.
>>> Xem thêm: Có thể thực hiện công chứng ngoài giờ không, và nếu có thì cần lưu ý điều gì khi liên hệ với văn phòng công chứng?
Kết luận:
Hiểu và phân biệt góp vốn nhà đất và quyền sử dụng đất là bước quan trọng để xây dựng một hợp đồng chặt chẽ, đúng pháp luật và tránh rủi ro pháp lý. Tùy theo mục đích đầu tư và loại tài sản đang sở hữu, bạn cần lựa chọn hình thức góp vốn phù hợp. Việc công chứng đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn giúp thủ tục đăng ký, sang tên tài sản sau này thuận lợi và hợp pháp.
Nếu bạn đang cần hỗ trợ về thủ tục công chứng, rà soát hợp đồng góp vốn hoặc tư vấn pháp lý trước khi giao kết, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
