Giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng

Trong thực tế, rất nhiều người mua bán đất gặp phải rủi ro khi khu đất thuộc diện quy hoạch nhưng thông tin không rõ ràng. Điều này dẫn đến tranh chấp phức tạp, kéo dài, thậm chí làm mất quyền lợi của bên mua hoặc bên bán. Vậy giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng như thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.

>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai liên quan đến quy hoạch

Thiếu minh bạch thông tin quy hoạch: Nhiều địa phương chưa công khai, cập nhật kịp thời bản đồ quy hoạch khiến người dân khó tra cứu.
Người dân chủ quan khi mua bán: Không kiểm tra thông tin tại cơ quan chuyên môn trước khi giao dịch.
Quy định pháp luật thay đổi: Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới về công khai quy hoạch, nhưng không phải ai cũng nắm rõ.

Ví dụ thực tế: Anh H mua mảnh đất ở quận ven TP.HCM với giá 2,5 tỷ đồng. Sau 1 năm, anh phát hiện đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường. Khi anh yêu cầu hủy hợp đồng, bên bán không đồng ý, dẫn đến kiện tụng kéo dài.

>>> Xem thêm: Phí công chứng có bao gồm trong dịch vụ sang tên sổ đỏ không?

Các bước giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng

Thương lượng và hòa giải tại cơ sở

Hai bên nên đối thoại để tìm giải pháp: trả lại tiền, hủy hợp đồng hoặc thỏa thuận bồi thường.
Có thể nhờ tổ hòa giải ở thôn/xã hỗ trợ.

Hòa giải tại UBND cấp xã

Theo quy định, tranh chấp đất phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.
UBND xã sẽ lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Xem thêm: Các tiêu chuẩn để trở thành Công chứng viên

Khởi kiện ra Tòa án

Nếu hòa giải không thành, đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện.
Tòa sẽ căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ đất và quy định pháp luật để giải quyết.

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bản công chứng?

Biện pháp phòng ngừa tranh chấp khi mua bán đất quy hoạch

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trên cổng thông tin điện tử địa phương.
Yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro.
Thêm điều khoản về quy hoạch trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

Kết luận

Giải quyết tranh chấp đất đai do quy hoạch không rõ ràng không chỉ dựa vào pháp luật mà còn cần sự chủ động của người dân trong việc kiểm tra thông tin và lập hợp đồng chặt chẽ. Để tránh rủi ro, hãy luôn tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch và nhờ công chứng viên tư vấn chi tiết.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Mua bán đất quy hoạch có sổ đỏ, sổ hồng có công chứng được không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có bắt buộc phải công chứng không?

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.