Hợp đồng không đúng thỏa thuận thật: Có được hủy công chứng
Văn bản công chứng được pháp luật thừa nhận là chứng cứ có giá trị chứng minh cao về nội dung giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn phát sinh trường hợp nội dung hợp đồng đã được công chứng không phản ánh đúng thỏa thuận thực tế giữa các bên. Khi đó, việc xem xét hủy văn bản công chứng là cần thiết nhằm bảo vệ ý chí thực sự của các bên và bảo đảm tính công bằng trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Đừng để hồ sơ bị trả lại – chọn văn phòng công chứng chuyên nghiệp, chính xác từng chi tiết.
1. Nguyên tắc tôn trọng ý chí thực sự trong hợp đồng giao dịch dân sự
1.1. Ý chí thực sự là nền tảng của hợp đồng
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi:
Các bên hoàn toàn tự nguyện
Ý chí được bày tỏ phù hợp với ý chí thực sự bên trong
Nội dung hợp đồng phải phản ánh đúng và đầy đủ thỏa thuận thực tế mà các bên đã đạt được.
1.2. Vai trò của công chứng trong việc ghi nhận thỏa thuận
Hoạt động công chứng nhằm:
Ghi nhận chính xác nội dung giao dịch
Bảo đảm tính rõ ràng, minh bạch
Phòng ngừa tranh chấp phát sinh
➡️ Nếu nội dung văn bản công chứng sai lệch so với thỏa thuận thực tế, mục đích của công chứng không còn được bảo đảm.
2. Các trường hợp nội dung hợp đồng không phản ánh đúng thỏa thuận thực tế
2.1. Những biểu hiện thường gặp trong thực tiễn
Nội dung hợp đồng không phản ánh đúng thỏa thuận thực tế khi:
Ghi sai giá chuyển nhượng so với giá các bên thực tế thỏa thuận
Bỏ sót hoặc thay đổi điều khoản quan trọng (thời hạn, nghĩa vụ, điều kiện)
Sử dụng mẫu hợp đồng chung nhưng không phù hợp ý chí các bên
Một bên lợi dụng việc soạn thảo để cài cắm điều khoản bất lợi
2.2. Phân biệt sai lệch nội dung và lỗi kỹ thuật
Sai lệch nội dung: làm thay đổi bản chất quyền, nghĩa vụ
Lỗi kỹ thuật: sai sót câu chữ, số liệu không ảnh hưởng bản chất
➡️ Chỉ trường hợp thứ nhất mới có căn cứ hủy văn bản công chứng.
>>> Xem thêm: Bạn chỉ cần ủy quyền, phần còn lại để dịch làm sổ hồng lo – nhanh, gọn, chính xác.
3. Căn cứ pháp lý hủy văn bản công chứng do nội dung không đúng thỏa thuận trong hợp đồng
Nếu nội dung hợp đồng không đúng thỏa thuận thực tế, giao dịch có thể bị xác định vô hiệu do ý chí không thống nhất.
3.2. Căn cứ theo Luật Công chứng
Theo Luật Công chứng năm 2014:
Văn bản công chứng bị Tòa án tuyên vô hiệu khi:
Có căn cứ cho thấy việc công chứng không bảo đảm điều kiện hợp pháp
Nội dung văn bản không phản ánh đúng ý chí các bên
3.3. Trách nhiệm của công chứng viên
Công chứng viên có nghĩa vụ:
Giải thích rõ nội dung hợp đồng
Đảm bảo các bên hiểu và thống nhất trước khi ký
Nếu không thực hiện đầy đủ, công chứng viên có thể bị:
Xác định vi phạm quy trình nghiệp vụ
Liên đới trách nhiệm bồi thường
4. Hệ quả pháp lý của việc hủy văn bản công chứng trong hợp đồng
4.1. Đối với các bên trong hợp đồng
Khi văn bản công chứng bị hủy:
Hợp đồng không còn giá trị pháp lý
Các bên phải:
Hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
Bồi thường thiệt hại (nếu có)
4.2. Đối với giao dịch phát sinh sau đó
Các giao dịch dựa trên văn bản công chứng bị hủy có nguy cơ:
Bị vô hiệu theo
Phát sinh tranh chấp với bên thứ ba
>>> Xem thêm: Đừng để bị thu sai Phí công chứng khi làm hợp đồng.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế
Ông A và bà B thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong hợp đồng công chứng:
Giá ghi là 2 tỷ đồng
Nhằm giảm nghĩa vụ thuế
Sau đó, phát sinh tranh chấp, bà B khởi kiện yêu cầu hủy văn bản công chứng.
Tòa án xác định:
Giá ghi trong hợp đồng không phản ánh thỏa thuận thực tế
Có căn cứ cho rằng giao dịch bị giả tạo, không trung thực
➡️ Tòa án chấp nhận hủy văn bản công chứng, xác định hợp đồng vô hiệu.
6. Kết luận
Nội dung hợp đồng công chứng phải phản ánh đúng thỏa thuận thực tế giữa các bên
Khi nội dung sai lệch, không đúng ý chí thực sự:
Văn bản công chứng có thể bị hủy
Các bên phải gánh chịu hậu quả pháp lý nghiêm trọng
Công chứng viên giữ vai trò then chốt trong việc:
Bảo đảm tính trung thực của nội dung
Phòng ngừa tranh chấp phát sinh
👉 Công chứng không chỉ là thủ tục hình thức mà là sự bảo chứng cho ý chí thật của các bên tham gia giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
