Quyền lợi của người dân khi đất bị thu hồi theo quy hoạch
Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án quy hoạch, quyền lợi của người dân là vấn đề được đặc biệt quan tâm. Việc hiểu rõ quyền lợi giúp người sử dụng đất bảo vệ hợp pháp tài sản của mình và tránh bị thiệt thòi. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quyền lợi của người dân khi đất bị thu hồi theo quy hoạch dựa trên các quy định pháp luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
Quy định pháp luật về thu hồi đất theo quy hoạch
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện các dự án phục vụ mục tiêu công cộng, quốc phòng – an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, việc thu hồi phải đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch và bồi thường thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi.
Các trường hợp thu hồi đất theo quy hoạch:
Thực hiện dự án hạ tầng giao thông, công trình công cộng.
Xây dựng khu tái định cư, khu đô thị theo quy hoạch được phê duyệt.
Phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia.
Người sử dụng đất hợp pháp sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi bị Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
Được bồi thường về đất
Người dân sẽ được bồi thường bằng đất có giá trị tương đương hoặc tiền theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm thu hồi.
Ví dụ thực tế: Ông A có 500m² đất ở trong khu vực quy hoạch mở rộng đường giao thông. Khi thu hồi, ông A được bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi.
>>> Xem thêm: Lưu ý khi thực hiệncông chứng cho người nước ngoài
Được hỗ trợ tái định cư
Trường hợp hộ gia đình phải di dời, họ sẽ được:
Bố trí đất hoặc nhà tái định cư có điều kiện tương đương hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Hỗ trợ chi phí vận chuyển, ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp.
Thông báo công khai kế hoạch thu hồi đất ít nhất 90 ngày trước khi thực hiện.
Tổ chức họp dân để giải thích phương án bồi thường, hỗ trợ.
Hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất
Ngoài bồi thường về đất, pháp luật còn quy định các khoản hỗ trợ khác:
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho người trong độ tuổi lao động.
Hỗ trợ ổn định sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi.
Lưu ý quan trọng khi nhận bồi thường thu hồi đất
Kiểm tra quyết định phê duyệt quy hoạch và phương án bồi thường.
Yêu cầu cơ quan chức năng giải thích rõ giá đất, mức bồi thường.
Nếu không đồng ý với phương án bồi thường, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo trình tự pháp luật.
Kết luận
Hiểu rõ quyền lợi khi đất bị thu hồi theo quy hoạch là cách tốt nhất để người dân bảo vệ lợi ích hợp pháp. Khi nhận thông báo thu hồi, hãy kiểm tra kỹ phương án bồi thường và đừng ngần ngại yêu cầu giải thích hoặc khiếu nại nếu quyền lợi bị ảnh hưởng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
