Ủy quyền mua bán nhà đất có thay chuyển nhượng được không?
Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, nhiều người lựa chọn ủy quyền mua bán nhà đất thay cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí hoặc né tránh nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Vậy hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất có thay thế hợp đồng chuyển nhượng không? Bài viết sau sẽ phân tích rõ bản chất pháp lý của hai loại hợp đồng này.
>>> Xem thêm: Mọi thủ tục pháp lý đều có thể xử lý tại phòng công chứng – uy tín tuyệt đối.
1. Ủy quyền mua bán nhà đất là gì? Cơ sở pháp lý
1.1. Khái niệm ủy quyền mua bán nhà đất
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là:
“Sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.”
Ủy quyền MBNĐ là việc chủ sở hữu cho phép người khác:
Thay mặt ký kết hợp đồng mua bán;
Thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký sang tên;
Nhận tiền, giao giấy tờ (nếu có thỏa thuận).
1.2. Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất có phải công chứng không?
Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất:
Nên được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý;
Tuy nhiên, công chứng không làm thay đổi bản chất pháp lý của ủy quyền.
2. Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất có thay thế hợp đồng chuyển nhượng không?
2.1. Câu trả lời: Không
Về bản chất pháp lý, ủy quyền mua bán nhà đất KHÔNG thay thế hợp đồng chuyển nhượng.
🔹 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Là giao dịch làm chuyển quyền sở hữu/quyền sử dụng đất;
Phải công chứng theo Điều 167 Luật Đất đai 2013;
Phải đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
🔹 Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất:
Chỉ là quan hệ đại diện;
Không làm phát sinh việc chuyển quyền;
Người được ủy quyền không trở thành chủ sở hữu.
2.2. Căn cứ pháp luật
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi:
“Được đăng ký vào sổ địa chính.”
Trong khi đó, hợp đồng ủy quyền:
Không phải là căn cứ đăng ký sang tên;
Không làm thay đổi chủ thể đứng tên trên Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Hãy để chuyên viên pháp lý của dịch vụ sổ đỏ đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch bất động sản.
Ông A bán nhà cho bà B nhưng không lập hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ ký ủy quyền mua bán nhà đất cho bà B để “tiết kiệm thuế”.
Sau đó:
Ông A qua đời;
Gia đình ông A yêu cầu hủy ủy quyền.
Tòa án xác định:
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt do bên ủy quyền chết;
Bà B không được công nhận quyền sở hữu nhà đất dù đã thanh toán tiền.
6. Kết luận
Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc sử dụng ủy quyền để “lách luật” tiềm ẩn rủi ro rất lớn, có thể khiến người mua:
Mất tiền;
Mất quyền lợi;
Không được pháp luật bảo vệ.
👉 Giải pháp an toàn nhất vẫn là:
Ký hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định;
Công chứng đầy đủ;
Thực hiện đăng ký sang tên theo Luật Đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
