Vi bằng chứng minh quyền sở hữu: Phân biệt với Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Trong nhiều giao dịch dân sự, người tham gia thường tìm đến Vi bằng như một cách ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, không ít trường hợp nhầm lẫn, cho rằng Vi bằng có thể dùng để chứng minh hoặc thay thế quyền sở hữu đối với tài sản. Thực tế pháp luật lại có quy định rất chặt chẽ về vấn đề này. Bài viết sẽ phân tích chi tiết về vi bằng chứng minh quyền sở hữu, đồng thời so sánh với Giấy chứng nhận quyền sở hữu, giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.
>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của hợp đồng đượcvăn phòng công chứng chứng thực
Vi bằng là gì và giá trị pháp lý đến đâu?
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Giá trị pháp lý của Vi bằng:
Là chứng cứ để Tòa án, cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự.
Ghi nhận sự kiện chứ không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Không xác lập quyền sở hữu, không thay thế các giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Điều này có nghĩa, Vi bằng chỉ có giá trị hỗ trợ, bổ sung chứng cứ, không phải căn cứ duy nhất để chứng minh quyền sở hữu tài sản.
>>> Xem thêm: Phân biệt công chứng vi bằng với công chứng hợp đồng: Khi nào chọn cái nào?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu – Cơ sở pháp lý xác lập quyền
Khác với Vi bằng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu (ví dụ: sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe, giấy chứng nhận quyền tác giả…) là văn bản do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Đây mới là căn cứ xác lập và bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức đối với tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật chuyên ngành.
Đặc điểm của Giấy chứng nhận quyền sở hữu:
Xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
Được Nhà nước bảo hộ và là căn cứ bắt buộc khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
Có hiệu lực pháp lý cao, buộc các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải tôn trọng.
>>> Xem thêm: Thủ tục trọn gói vớidịch vụ sổ đỏ – Tiết kiệm thời gian, đảm bảo pháp lý
Để tránh nhầm lẫn, cần hiểu rõ những điểm khác biệt cơ bản:
Vi bằng chỉ ghi nhận một sự kiện đã xảy ra, không xác nhận quyền sở hữu tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan Nhà nước cấp, là bằng chứng pháp lý trực tiếp về quyền sở hữu.
Vi bằng có thể hỗ trợ chứng minh các yếu tố liên quan (ví dụ: việc giao nhận tiền, bàn giao tài sản, hiện trạng tài sản tại thời điểm cụ thể) nhưng không thay thế giấy tờ về quyền sở hữu.
Trường hợp Vi bằng có thể hỗ trợ trong lập vi bằng chứng minh quyền sở hữu
Trong một số vụ việc tranh chấp, Vi bằng có thể đóng vai trò bổ sung chứng cứ, ví dụ:
Ghi nhận hiện trạng tài sản tại thời điểm bàn giao hoặc trước khi tranh chấp xảy ra.
Ghi nhận hành vi sử dụng, quản lý tài sản của một bên theo thỏa thuận.
Xác nhận việc giao nhận tiền, tài sản trong các thỏa thuận dân sự.
Tuy nhiên, Tòa án chỉ xem Vi bằng như chứng cứ tham khảo, cần kết hợp với các giấy tờ khác, đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sở hữu, mới có thể bảo vệ quyền lợi của đương sự một cách chắc chắn.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn tiết kiệmphí công chứng khi thực hiện nhiều hợp đồng cùng lúc
Lời khuyên từ chuyên gia
Không nên coi vi bằng chứng minh quyền sở hữu như giấy tờ thay thế Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản có đăng ký quyền sở hữu, bắt buộc phải tuân thủ quy định về công chứng, đăng ký, sang tên theo đúng luật.
Trường hợp muốn lập Vi bằng, nên xác định rõ mục đích: ghi nhận sự kiện, hỗ trợ chứng cứ, không để nhầm thành phương thức chuyển quyền sở hữu.
Kết luận
Vi bằng chứng minh quyền sở hữu thực chất chỉ có giá trị bổ trợ trong việc chứng minh sự kiện, hành vi, không thay thế được Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần hiểu rõ giá trị pháp lý của từng loại giấy tờ, tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh để những nhầm lẫn về khái niệm dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
