Có nên yêu cầu thế chấp khi cho vay tiền? – Lý do và rủi ro
Trong bối cảnh ngày càng nhiều vụ tranh chấp liên quan đến việc cho vay tiền, câu hỏi “Có nên yêu cầu tài sản thế chấp không?” trở nên thiết thực hơn bao giờ hết. Việc thế chấp vay tiền không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro cho bên cho vay, mà còn tạo căn cứ pháp lý để xử lý khi người vay mất khả năng thanh toán. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, người cho vay có thể gặp nhiều vướng mắc pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp phân tích toàn diện về lợi ích và rủi ro khi yêu cầu thế chấp trong giao dịch vay tiền, dựa trên pháp luật hiện hành và kinh nghiệm thực tế.
>>> Xem thêm: Sai một bước khi vay tiền, cả đời đi đòi nợ – đã đến lúc bạn cần công chứng vay tiền.
Căn cứ pháp lý hiện hành
“Bộ luật Dân sự 2015”: Điều 292 đến Điều 317 về nghĩa vụ bảo đảm và thế chấp tài sản
“Luật Công chứng 2024”
“Nghị định 21/2021/NĐ-CP” về đăng ký biện pháp bảo đảm
“Thông tư 09/2023/TT-BTP” về công chứng hợp đồng, giao dịch có yếu tố thế chấp
“Thế chấp tài sản là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.”
Việc yêu cầu thế chấp sẽ giúp bên cho vay có quyền ưu tiên xử lý tài sản khi người vay không trả nợ đúng hạn.
2. Giảm thiểu nguy cơ chiếm dụng vốn
Nếu bên vay không còn khả năng chi trả, tài sản thế chấp có thể bị kê biên để thanh toán khoản nợ. Điều này giúp bên cho vay tránh tình trạng mất trắng tiền.
3. Là điều kiện quan trọng nếu phải khởi kiện
Một hợp đồng vay có kèm theo thế chấp được công chứng và đăng ký đúng quy định là căn cứ mạnh mẽ khi khởi kiện tại tòa án hoặc yêu cầu thi hành án.
Ví dụ minh họa:
Anh A cho chị B vay 800 triệu đồng, yêu cầu thế chấp bằng sổ đỏ đứng tên riêng chị B. Hợp đồng vay và thế chấp được công chứng. Khi chị B mất khả năng trả nợ, anh A yêu cầu thi hành án và được cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ.
“Chủ sở hữu tài sản hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp mới có quyền dùng tài sản để thế chấp.”
→ Nếu người vay dùng tài sản không thuộc sở hữu hợp pháp, hợp đồng thế chấp có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho bên cho vay.
2. Không đăng ký giao dịch bảo đảm
Trường hợp không đăng ký biện pháp bảo đảm theo “Nghị định 21/2021/NĐ-CP”, người cho vay không được ưu tiên thanh toán nếu tài sản bị kê biên hoặc xử lý theo quyết định của tòa án.
3. Sai sót trong công chứng, định giá tài sản
Nếu không định giá đúng hoặc công chứng thiếu nội dung quan trọng, có thể gây thiệt hại trong quá trình xử lý tài sản sau này.
Tài sản nào có thể dùng để thế chấp vay tiền?
Người vay có thể thế chấp nhiều loại tài sản như:
Nhà đất đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Xe ô tô, tàu thuyền (có giấy đăng ký)
Tài khoản tiết kiệm, cổ phiếu
Tài sản hình thành trong tương lai (phải định giá và đăng ký)
Lưu ý: Với bất động sản, hợp đồng thế chấp phải được công chứng theo “Điều 33 Luật Công chứng 2024” và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Lưu ý để thế chấp vay tiền hợp pháp, an toàn
Yêu cầu bản chính giấy tờ tài sản
Công chứng hợp đồng vay và thế chấp tại văn phòng công chứng uy tín
Đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền
Kiểm tra tài sản có bị tranh chấp, kê biên hay không
Ghi rõ các điều khoản về quyền xử lý tài sản nếu người vay vi phạm nghĩa vụ
Kết luận
Việc yêu cầu thế chấp khi cho vay tiền là biện pháp bảo vệ tài chính hiệu quả nếu được thực hiện đúng pháp luật. Tuy nhiên, bên cho vay cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản, thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng, đăng ký để tránh rủi ro pháp lý.
Lời khuyên thực tế: Dù là cho vay giữa người thân, bạn bè hay khách hàng, hãy xem xét lập hợp đồng vay tiền có tài sản bảo đảm với sự tư vấn của công chứng viên để tránh “đâm lao mà không có gậy chống”.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
