Trong thực tế, việc tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột diễn ra khá phổ biến, đặc biệt trong quá trình phân chia tài sản gia đình hoặc sắp xếp lại quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít trường hợp giao dịch bị đình trệ, thậm chí phát sinh tranh chấp do thực hiện công chứng giấy tặng cho nhà đất anh chị em không đúng quy định pháp luật. Vậy thủ tục công chứng được thực hiện ra sao, cần đáp ứng điều kiện gì và có những lưu ý pháp lý nào để bảo đảm hiệu lực của giao dịch? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng di chúc tạivăn phòng công chứng khác nơi cư trú không?
Tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột là gì?
Tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột là việc một người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng cho anh, chị hoặc em ruột của mình mà không yêu cầu đền bù.
Theo “Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015”, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
Nhà đất là tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, nên việc tặng cho phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.
Vì sao phải công chứng giấy tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột?
Theo “Luật Đất đai 2024” và “Luật Công chứng 2024”, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.
Việc công chứng tặng cho nhà đất anh chị em có ý nghĩa:
Xác nhận ý chí tự nguyện của các bên
Kiểm tra tư cách chủ thể và quyền định đoạt tài sản
Bảo đảm hình thức giao dịch theo luật định
Là căn cứ để thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
Nếu không công chứng, hợp đồng tặng cho nhà đất có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức.
Hồ sơ công chứng giấy tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột
Khi thực hiện công chứng tặng cho nhà đất anh chị em, các bên cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (bản chính)
Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên được tặng cho
Giấy tờ chứng minh quan hệ anh chị em ruột (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu cũ…)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có liên quan)
Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu đã chuẩn bị trước)
Theo “Luật Công chứng 2024”, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra đầy đủ hồ sơ và xác minh quan hệ giữa các bên khi cần thiết.
Trình tự công chứng giấy tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột
Trình tự công chứng tặng cho nhà đất anh chị em thường được thực hiện như sau:
Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên kiểm tra điều kiện pháp lý của nhà đất
Soạn thảo hợp đồng tặng cho (nếu các bên chưa có dự thảo)
Các bên đọc lại nội dung hợp đồng và ký trước mặt công chứng viên
Công chứng viên chứng nhận hợp đồng và trả kết quả
Sau khi công chứng, bên được tặng cho thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định pháp luật đất đai.
Nghĩa vụ tài chính khi tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột
Một trong những vấn đề được quan tâm là nghĩa vụ tài chính khi công chứng tặng cho nhà đất anh chị em.
Theo quy định pháp luật về thuế, tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng điều kiện về quan hệ huyết thống và hồ sơ chứng minh hợp lệ.
Tuy nhiên, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế theo quy định.
Những rủi ro pháp lý thường gặp khi công chứng tặng cho nhà đất anh chị em
Một số rủi ro pháp lý có thể phát sinh gồm:
Nhà đất là tài sản chung nhưng chỉ một người ký tặng cho
Không chứng minh được quan hệ anh chị em ruột
Giấy tờ nhà đất có sai sót thông tin
Một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
Những rủi ro này có thể khiến hợp đồng bị từ chối công chứng hoặc bị tuyên vô hiệu.
Lưu ý quan trọng khi công chứng tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột
Để giao dịch được an toàn pháp lý, các bên cần lưu ý:
Kiểm tra kỹ nguồn gốc và tình trạng pháp lý nhà đất
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ anh chị em ruột
Thống nhất rõ ý chí tặng cho, tránh tranh chấp sau này
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín
Tóm lại, công chứng giấy tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột là thủ tục pháp lý bắt buộc và có ý nghĩa quyết định đến hiệu lực của giao dịch. Việc tuân thủ đúng điều kiện, trình tự và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp các bên bảo đảm quyền lợi hợp pháp, hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
