Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất trong trường hợp người mua vắng mặt — Cách thực hiện
Công chứng nhà đất khi người mua vắng mặt là một tình huống không hiếm gặp trong thực tế, đặc biệt khi người mua ở nước ngoài hoặc bận công tác xa. Vậy liệu người mua có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay? Thủ tục ra sao và cần lưu ý điều gì để đúng luật? Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng chuyên nghiệp giúp xác thực giấy tờ chính xác.
1. Căn cứ pháp lý liên quan
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 562 – 588: Quy định về hợp đồng ủy quyền
Luật Công chứng 2014, Điều 55: Công chứng hợp đồng ủy quyền
Luật Đất đai 2013, Điều 188: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 82: Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Thông tư 01/2021/TT-BTP: Hướng dẫn một số nghiệp vụ công chứng
2. Khi nào người mua có thể vắng mặt?
Người mua có thể vắng mặt khi:
Đang ở nước ngoài không thể về kịp ký kết.
Bận công việc hoặc lý do cá nhân không thể có mặt đúng thời điểm ký hợp đồng.
Muốn ủy quyền cho người khác thay mặt thực hiện giao dịch công chứng.
Trong các trường hợp trên, người mua phải ủy quyền hợp pháp bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai
Người được ủy quyền tiếp tục thực hiện:
Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Ảnh mô tả bài viết_no text – 8
5. Ví dụ minh họa thực tế
Anh Minh hiện đang sinh sống tại Đức, muốn mua một căn nhà tại TP. HCM. Do không thể về Việt Nam ký hợp đồng, anh Minh lập văn bản ủy quyền tại Đại sứ quán Việt Nam tại Berlin, ủy quyền cho chị gái thay mặt mua nhà.
Văn bản ủy quyền được gửi về Việt Nam qua đường bưu điện. Chị gái anh Minh mang theo đầy đủ hồ sơ đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán với bên bán. Sau khi công chứng xong, chị thực hiện nộp thuế và làm thủ tục sang tên.
Giao dịch hoàn tất hợp pháp, anh Minh chính thức trở thành chủ sở hữu mới của căn nhà tại Việt Nam mà không cần trực tiếp ký hợp đồng.
6. Một số lưu ý quan trọng
Nội dung ủy quyền cần ghi rõ quyền hạn: ký hợp đồng, nộp thuế, làm thủ tục sang tên…
Giấy ủy quyền từ nước ngoài phải được hợp pháp hóa lãnh sự nếu không lập tại cơ quan đại diện Việt Nam.
Người được ủy quyền nên là người tin cậy, hiểu biết pháp luật để tránh rủi ro.
Nên kèm điều khoản ủy quyền không được chuyển tiếp để hạn chế rủi ro bên thứ ba.
Công chứng nhà đất khi người mua vắng mặt là hoàn toàn khả thi nếu được thực hiện đúng trình tự pháp luật. Việc ủy quyền là giải pháp linh hoạt, giúp người mua chủ động giao dịch ngay cả khi không có mặt tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần hết sức cẩn trọng về tính hợp pháp của văn bản ủy quyền và lựa chọn người đại diện uy tín.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
