Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Việc chuyển nhượng đất không còn xa lạ với người dân nữa, đây là hoạt động diễn ra thường xuyên giữa người sử dụng đất với các cá nhân, tổ chức khác trong giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều người dân thắc mắc liệu rằng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng hay không?
1. Các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Theo quy định của Điều 54 trong Luật Đất đai năm 2013, có 05 trường hợp mà Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, chi tiết như sau:
Hộ gia đình và cá nhân trực tiếp tham gia vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.
Người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Sử dụng đất trong các loại rừng như rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất (rừng tự nhiên).
Sử dụng đất để xây dựng trụ sở của cơ quan, hoặc sử dụng đất cho mục đích quốc phòng và an ninh.
Sử dụng đất cho mục đích công cộng mà không vì mục đích thương mại.
Sử dụng đất để làm nghĩa trang hoặc nghĩa địa (ngoại trừ trường hợp đất nghĩa trang được nhà đầu tư sử dụng để thực hiện dự án hạ tầng nghĩa trang sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo hạ tầng nghĩa trang).
>>> Tìm hiểu thêm: Theo quy định pháp luật, lập di chúc miệng có được hiệu lực pháp luật không?
Theo quy định, người sử dụng đất được định nghĩa theo Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:
Tổ chức: Bao gồm các cơ quan nhà nước; lực lượng vũ trang nhân dân; tổ chức kinh tế; tổ chức chính trị, chính trị-xã hội, chính trị-xã hội-nghề nghiệp; tổ chức sự nghiệp công lập; và các tổ chức khác.
Cá nhân và hộ gia đình.
Cộng đồng dân cư: Bao gồm các cộng đồng dân cư sống tại cùng một thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố; hoặc các cộng đồng dân cư tương tự nhau về phong tục, tập quán; hoặc các cộng đồng dân cư có cùng dòng họ.
Cơ sở tôn giáo bao gồm các địa điểm như chùa, nhà thờ nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo, trụ sở, và các cơ sở khác của tôn giáo hoạt động theo quy định pháp luật.
Tổ chức nước ngoài tại Việt Nam có chức năng ngoại giao.
Các cá nhân sở hữu quốc tịch Việt Nam và đang định cư ở nước ngoài.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài (FDI), bao gồm các trường hợp 100% vốn FDI, liên doanh, cũng như doanh nghiệp Việt Nam mà được nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, hoặc mua lại.
Nhà nước giao đất cho tổ chức sự nghiệp công lập chưa có tự chủ tài chính để xây dựng công trình của tổ chức này.
Các tổ chức sử dụng đất nhận đất từ Nhà nước để xây dựng nhà ở để phục vụ dự án tái định cư của Nhà nước.
Nhà nước cấp đất nông nghiệp cho các cộng đồng dân cư và cung cấp đất phi nông nghiệp cho các cơ sở tôn giáo.
2. Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Phụ thuộc vào đối tượng sử dụng đất, có khả năng thực hiện việc chuyển nhượng đất thuê không thu tiền sử dụng đất hoặc không. Cụ thể:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 173 trong Luật Đất đai 2013, về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, tổ chức đó sẽ không được phép tiến hành việc chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho thuê, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Tương tự, dựa theo Khoản 2 Điều 181 trong Luật Đất đai 2013, đối với người sử dụng đất như các cơ sở tôn giáo và cộng đồng dân cư, cũng không có quyền thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Vì vậy, người sử dụng đất như tổ chức, cơ sở tôn giáo và cộng đồng dân cư, khi được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đối với đối tượng sử dụng đất là cá nhân hoặc hộ gia đình, họ vẫn giữ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình hoặc cá nhân khác, trừ khi có các trường hợp bị loại trừ khỏi quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.
Như vậy:
Người sử dụng đất như tổ chức, cơ sở tôn giáo, và cộng đồng dân cư, khi được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, sẽ không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, người sử dụng đất như cá nhân hoặc hộ gia đình, khi được giao đất mà không thu tiền sử dụng, vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, hoặc cá nhân khác.
Trên đây là giải đáp vềĐược Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch