Xác định thẩm quyền ra lệnh ngăn chặn giao dịch bất động sản
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất, không ít người gặp tình huống bị ngăn chặn giao dịch bất động sản. Điều này khiến việc công chứng, sang tên bị tạm dừng, ảnh hưởng đến quyền lợi và tài chính của các bên. Vậy “thẩm quyền ngăn chặn giao dịch” bất động sản thuộc về ai? Hãy cùng tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý về quyền ra lệnh ngăn chặn giao dịch
1.1 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Tại Điều 114 – Biện pháp khẩn cấp tạm thời, quy định:
“Tòa án có quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo vệ tài sản, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng, tẩu tán tài sản có tranh chấp.”
Tòa án sẽ ra lệnh ngăn chặn giao dịch khi có yêu cầu hợp lệ từ một trong các bên có quyền lợi liên quan, nhằm đảm bảo việc xét xử và thi hành án.
1.2 Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014)
Tại Điều 66, quy định:
“Chấp hành viên có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn chuyển dịch tài sản của người phải thi hành án nếu cần thiết để đảm bảo thi hành bản án, quyết định của Tòa.”
1.3 Luật Công chứng 2014 – Điều 44
“Công chứng viên có quyền từ chối chứng nhận hợp đồng nếu nhận được văn bản ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền như Tòa án, cơ quan điều tra, thi hành án.”
📌 2. Các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch
2.1 Tòa án nhân dân có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch
Là cơ quan có thẩm quyền chính ra lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất, thường áp dụng trong các vụ kiện tranh chấp tài sản, hôn nhân gia đình, thừa kế, dân sự…
📌 Ví dụ thực tế: Chị M khởi kiện yêu cầu chia tài sản sau ly hôn. Vì lo ngại chồng cũ bán nhà để tẩu tán, chị M đã đề nghị Tòa ra lệnh tạm ngừng giao dịch căn nhà này. Tòa án đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
2.2 Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch
Trường hợp bản án đã có hiệu lực, nếu người phải thi hành án chưa thực hiện nghĩa vụ, Chấp hành viên sẽ ra quyết định kê biên, ngăn chặn để đảm bảo thi hành bản án.
2.3 Cơ quan điều tra (Công an, Viện Kiểm sát) có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch
Trong một số vụ án hình sự liên quan đến đất đai, nếu xét thấy cần thiết, Cơ quan điều tra có thể yêu cầu ngăn chặn giao dịch bất động sản để phục vụ điều tra, ngăn chặn hành vi tẩu tán tài sản.
>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng hợp tác kinh doanh tại văn phòng công chứng không?
3.2 Hiệu lực pháp lý về thẩm quyền ngăn chặn giao dịch
Ngay khi nhận được văn bản ngăn chặn, Văn phòng đăng ký đất đai và Công chứng viên bắt buộc dừng mọi thủ tục liên quan đến tài sản bị ngăn chặn, nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật.
📌 4. Người dân cần lưu ý gì?
4.1 Kiểm tra tình trạng tài sản trước giao dịch
Khi mua bất động sản, nên:
Tra cứu thông tin pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai
Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ
Kiểm tra xem có lệnh ngăn chặn đang hiệu lực hay không
4.2 Nhờ luật sư tư vấn khi phát sinh tranh chấp
Nếu đang sở hữu tài sản bị ngăn chặn, hãy:
Tìm hiểu lý do ngăn chặn
Nhờ luật sư làm đơn đề nghị hủy bỏ nếu thấy không phù hợp
Tránh tiếp tục giao dịch để không vi phạm pháp luật
Thẩm quyền ngăn chặn giao dịch bất động sản hiện nay chủ yếu thuộc về Tòa án, cơ quan thi hành án và cơ quan điều tra. Việc hiểu rõ thẩm quyền và căn cứ ngăn chặn giúp người dân bảo vệ tài sản của mình, đồng thời tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có khi giao dịch nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, giải tỏa hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản hợp pháp, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
