Đất đang tranh chấp có được thế chấp không? Cập nhập mới nhất về điều kiện thế chấp 2024
Trong bối cảnh nhu cầu vay vốn thế chấp sổ đỏ ngày càng cao, việc đất đang vướng tranh chấp có thể khiến người sử dụng đất không khỏi lo lắng. Liệu quyền sử dụng đất đang tranh chấp có được thế chấp tại ngân hàng không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ quy định về điều kiện thế chấp theo Luật Đất đai năm 2024 – có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
>>> Xem thêm: Chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc: Giải pháp linh hoạt khi thay đổi kế hoạch mua bán
1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để quyền sử dụng đất đủ điều kiện thế chấp, cần thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp;
Không có tranh chấp, hoặc nếu có thì đã giải quyết xong bằng bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
Không thuộc diện bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
Đất đang trong thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận;
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo luật tố tụng.
👉 Nếu quyền sử dụng đất vẫn đang tranh chấp chưa được giải quyết thì không được phép thế chấp. Người dân cần đợi đến khi tranh chấp được xử lý xong và có quyết định pháp lý có hiệu lực thì mới đủ điều kiện.
2. Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã là bao lâu? Quy định về điều kiện thế chấp 2024
Để được thế chấp, người sử dụng đất phải đảm bảo không còn tranh chấp hoặc đã xử lý xong. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn yêu cầu.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
Bổ sung theo Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Trong vòng 03 ngày làm việc, UBND xã phải gửi thông báo thụ lý cho các bên liên quan và Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc hòa giải chỉ hợp lệ khi các bên đều có mặt. Nếu một bên vắng mặt đến lần thứ 2, hòa giải bị coi là không thành.
3. Tranh chấp đất: Khi nào được cấp Giấy chứng nhận? Quy định về điều kiện thế chấp nhà đất
Ngoài vấn đề thế chấp, nếu đất có nguồn gốc lấn chiếm, người sử dụng đất có thể vẫn được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp. Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đáng chú ý gồm:
Lấn chiếm hành lang công trình công cộng nhưng đã được điều chỉnh quy hoạch.
Lấn chiếm đất của nông/lâm trường, nếu phù hợp quy hoạch có thể được giao đất, cấp giấy chứng nhận.
Lấn chiếm đất để làm nhà ở, sản xuất: được xem xét nếu không thuộc quy hoạch hạn chế.
Tự khai hoang đất nông nghiệp, nếu không tranh chấp, sẽ được cấp sổ đỏ trong hạn mức quy định.
Các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai sau 01/07/2014: sẽ không được cấp Giấy chứng nhận và bị xử lý theo pháp luật.
Kết luận
Đất đang tranh chấp không được thế chấp là nguyên tắc pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Nếu bạn đang có kế hoạch vay vốn bằng sổ đỏ, hãy xác minh tình trạng pháp lý của đất và giải quyết tranh chấp (nếu có) trước khi tiến hành. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
